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記者易俐廷、張庭翔、華紹平／台北台南報導

台積電近年加速投資南科，近期更買下群創廠房要作為先進封裝據點，讓周邊善化、新市、安定區房價逐年攀升，當地房仲透露，善化區的房市交易最火熱，預售屋已經站上4字頭。

來到南科周邊，安定區這一塊塊農地近年身價可是水漲船高，蘇厝、蘇林、安定里每分地漲到4、5000萬元，漲幅高達10倍，全是因為護國神山效應真的太驚人。按摩

台積電今年8月斥資超過171億元買下群創南科廠房作為下一個先進封裝據點，最快明年第一季開始裝機，有望再度對周邊房價帶來成長動能。

不只群創南科四廠，傳出接下來五廠也可能被台積電拿下，有望領先嘉義投入CoWoS產能，自從台積電宣布3奈米製程在南科擴廠後，吸引不少國際大廠供應商進駐，2023年南科營業額更達1兆5855億元，躍居3大科學園區龍頭，周邊善化區房市成為最大受惠者。

房仲善化南科店店長林慶龍：「交易量比較高的就是善化，第一因為善化的生活機能比較趨近於成熟了，人口數也比較多，今年大概漲了從（每坪）32萬、33萬漲到37萬、38萬。」

目前善化、新市重劃區5年內大樓平均單價已經上看43萬元，預售透天厝也來到47萬元，剛性買盤更外擴到以往屬於蛋白的安定區，2024年第2季房價年漲幅逼近38％。

房產趨勢專家李同榮：「那麼南科的科學園區的工程師下去以後，他大部分第一個動作就是要買房子。為什麼？因為他在新竹科學園區有這個經驗。按摩」

南台灣從早期農工業轉型，隨著台積電加碼進駐，也化身科技重鎮帶動當地房價，成為房市交易新興熱區。